什么是定金？交定金注意什么？

　　什么是定金？

　　购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。

　　交定金注意什么？

　　定金具有担保性质，一般不予退还，因此交定金前一定要注意以下几点，避免出现意外情况造成损失。

　　1、仔细了解自己的个人征信、五险一金、银行账户流水、户口等是否符合贷款条件。若因购房者自己的原因贷款没能批下来导致无法购房，并且在此之前你已经交了定金，那定金是很难要回的。

　　2、查验相关证件和施工情况。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　如果记不住“五证”的名称和发证机关，购房前至少看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。还可以直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常。

　　3、为了避免因违约而造成损失定金，千万要考虑清楚后再交钱。一旦决定交钱认购，一定要仔细阅读认购协议里的内容，注意“定金一律不退”之类的条款。建议您可以与卖方协商将退还定金的条款清楚地在写进认购书中。

编辑：开发商售楼处